Dokładna weryfikacja umowy deweloperskiej, sytuacji prawnej nieruchomości oraz renomy dewelopera to podstawowe działania, które mają na celu zabezpieczenie interesów kupującego. Oczywiście nie przeprowadzisz takich czynności na własną rękę, szczególnie jeśli nie masz doświadczenia i wiedzy z zakresu prawa deweloperskiego. A zatem jak przygotować się do nabycia nieruchomości? Zobacz, na czym polega audyt prawny nieruchomości i kiedy warto się na niego zdecydować.
Audyt prawny nieruchomości od dewelopera – co to jest?
Działania związane z audytem prawnym kupowanej nieruchomości to nic innego, jak forma weryfikacji nabywanego mieszkania lub domu. W ten sposób możemy dogłębnie sprawdzić stan nieruchomości pod względem prawnym, czyli z uwzględnieniem:
- ksiąg wieczystych,
- sposobu przekazania praw własności,
- ciążących obciążeń hipotecznych na nieruchomości.
Ogólnie rzecz biorąc, kompleksowy audyt prawny nieruchomości polega na ocenie wszystkich prawnych aspektów powiązanych z nabyciem i późniejszym bezproblemowym eksploatowaniem nieruchomości. Audytor realizujący weryfikację zawsze musi oszacować, jakie jest ryzyko związane z inwestycją w wybraną nieruchomość.
Audyt nieruchomości pod kątem prawnym możemy podzielić na 7 kryteriów:
- Analiza techniczna: Ocenia stan techniczny budynku, w tym instalacje, tynki, okna, balkony i inne elementy konstrukcyjne.
- Sprawdzenie stanu prawnego: Weryfikacja księgi wieczystej, sprawdzenie tytułu prawnego, obciążeń i hipotek.
- Audyt finansowo-księgowy: Kontrola kosztów, analiza budżetu nieruchomości i sprawdzenie poprawności rozliczeń mediów.
- Ochrona środowiska: Sprawdzenie, czy nieruchomość znajduje się w rejestrze zabytków.
- Analiza umów: Przegląd obowiązujących i przeszłych umów dotyczących nieruchomości.
- Ocena użytkowania wieczystego i służebności: Weryfikacja warunków użytkowania wieczystego i obciążeń w postaci służebności
- Ryzyko związane z postępowaniami sądowymi i administracyjnymi: Analiza potencjalnych roszczeń i postępowań dotyczących nieruchomości.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w tym lub innym zakresie związanym z zakupem nieruchomości, możesz skorzystać z pomocy specjalisty – bartkiewicz.legal. Kompleksowa pomoc w zakresie nieruchomości, budownictwa i weryfikacji struktur prawnych nabywanych mieszkań i domów jest pomocne, szczególnie wtedy, kiedy chcesz mieć 100% gwarancji, że podpisujesz bezpieczną umowę np. z deweloperem.
Dlaczego warto przeprowadzić audyt prawny nieruchomości?
Przeprowadzenie audytu nieruchomości przed zakupem jest kluczowe dla uniknięcia nietrafionej inwestycji i uniknięcia ryzyka związanego z niespodziewanymi problemami prawnymi, finansowymi czy technicznymi. Audyt pozwala na dogłębne zrozumienie wszystkich aspektów nieruchomości, umożliwiając podjęcie świadomej decyzji o zakupie.
Jeśli nie zdecydujesz się na przeprowadzenie audytu prawnego mieszkania, domu lub innej inwestycji deweloperskiej, ryzykujesz:
- problemami natury prawnej powiązanymi z przekazaniem praw własności,
- niemożnością wystosowania roszczeń w stosunku do dewelopera,
- brakiem możliwości ubiegania się o wypłatę zadośćuczynienia przez dewelopera w razie niedotrzymania warunków umowy.
Pamiętaj, że pełne wsparcie w zakresie prawnej weryfikacji kwestii związanych z zakupem nieruchomości otrzymasz w kancelarii prawnej. Otrzymasz pomoc w przygotowaniu dokumentów do zawarcia umowy kupna-sprzedaży, a także w sprawdzeniu wszystkich istotnych kwestii prawnych, które rzutują na późniejszy komfort posiadania nieruchomości.
